Zahteva za izdajo mnenja v postopku izdaje gradbenega dovoljenja za nezahtevne objekte

Oddaj zahtevo

Obvezna e-identifikacija vlagatelja
(brez e-identifikacije je možno vlogo le elektronsko izpolniti, oddati pa jo potrebno fizično podpisano)

Zahteva v word formatu

(Prenos / download datoteke)

Zahteva v pdf formatu

(Prenos / download datoteke)

Opis postopka

Mnenje se pridobi, če je nameravana gradnja takšna, da je zanjo v skladu s predpisi treba pridobiti mnenje pristojnega mnenjedajalca ali če se gradnja nahaja v varovalnem pasu komunalne infrastrukture. Če varovalni pas s predpisom ni določen, se šteje, da je širok 3 m, merjeno od osi voda.

Mnenjedajalec glede skladnosti s prostorskimi izvedbenimi akti in drugimi predpisi občine glede varovalnih pasov občinskih javnih cest in glede minimalne komunalne oskrbe, ki sodi v okvir obvezne občinske gospodarske javne službe, je občina, na katere območju se nahaja nameravana gradnja, razen na območju državnega prostorskega načrta.

V mnenju se mnenjedajalec opredeli glede skladnosti dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja s predpisi iz njegove pristojnosti ali pogoji iz predodločbe ter določi morebitne pogoje za izdelavo dokumentacije za izvedbo gradnje in uporabo objekta.

Priloge

Pooblastilo (če zahteve ne vlaga investitor/lastnik).
Prikaz predvidenega objekta na zemljiškem katastru z navedbo odmikov od parcelnih mej sosednjih zemljišč.
Pisna soglasja lastnikov sosednih zemljišč, v primeru, da so odmiki nezahtevnega objekta za lastne potrebe od meja sosednjih zemljišč odmaknjeni za manj kot 1,50 m, za pomožne infrastrukturne objekte, škarpe in podporne zidove, ograje, ograje za pašo živine, začasne objekte, vadbene objekte ter urbano opremo pa za manj kot 0,5 m.
Prikaz leg vseh objektov na zemljišču tako, da je razviden in določen njihov tlorisni položaj in njihove dimenzije (situacija obstoječega stanja) zaradi izračuna faktorja zazidanosti na gradbeni parceli in skupne površine objektov za lastne potrebe. Faktor zazidanosti (FZ) je razmerje med tlorisno projekcijo zunanjih dimenzij največjih etaž objekta nad terenom in površino zemljiške parcele (delov zemljiških parcel ali več le-teh) v okviru stavbnih zemljišč. Pri tlorisni projekciji se ne upoštevajo balkoni, napušči, nadstreški nad vhodom ipd., upošteva pa se tudi tlorisna projekcija enostavnih, nezahtevnih in drugih objektov na parceli. 93.b člen Občinskega prostorskega načrta občine Šentjernej (Uradni vestnik Občine Šentjernej, št. 4/2010, 5/2013, 10/2016 in 11/2017, v nadaljevanju OPN) določa za objekte za lastne potrebe: Na zemljiških parcelah, ki pripadajo eno- ali dvostanovanjski stavbi, se lahko zgradi največ po en objekt za lastne potrebe iste vrste (kar ne velja za nadstrešek in garažo) in toliko objektov, da ni presežena skupna površina 60 m2 ter faktor zazidanosti, določen za obravnavano podrobno namensko rabo (glej 151. člen OPN). Na zemljiških parcelah večstanovanjskih stavb se lahko za vsako stanovanje v njej zgradi največ po en objekt za lastne potrebe iste vrste in skupaj največ toliko objektov, da faktor zazidanosti ni presežen.
Pisno izjavo, da ima investitor kmetijo, z identifikacijsko številko kmetijskega gospodarstva (MID kmetije) ter v primeru gradnje pomožnih kmetijsko-gozdarskih oz. pomožnih kmetijskih objektov v območju 20 m pasu kmetijskih zemljišč, ki obkrožajo območje stavbnih zemljišč kmetije in v primeru gradnje kozolca ali rastlinjaka na kmetijskem zemljišču. Gradnja pomožnih kmetijsko-gozdarskih objektov oz. pomožnih kmetijskih objektov je v primerih, skladnih s predpisi, dopustna tudi na nestavbnih zemljiščih, če ni v nasprotju z varstvenimi režimi in varstvenimi usmeritvami za ohranjanje varovanih območij okolja in narave. Tako se poleg območja stavbnih zemljišč kmetije lahko gradijo pomožni kmetijsko-gozdarski objekti tudi v območju 20 m pasu kmetijskih zemljišč, ki obkrožajo območje stavbnih zemljišč kmetije pod pogojem, da na območju stavbnih zemljišč kmetije zaradi premajhne razpoložljive površine takšnega objekta ni mogoče zgraditi in da je takšen objekt nujno potreben za njeno obratovanje.
Pisno izjavo, da ima investitor v primeru gradnje pomožnih kmetijsko-gozdarskih oz. pomožnih kmetijskih objektov v območju 20 m pasu kmetijskih zemljišč, ki obkrožajo območje stavbnih zemljišč kmetije in v primeru gradnje kozolca na kmetijskem zemljišču, v lasti ali zakupu zahtevano površino zemljišč: Glede naZakon o kmetijskih zemljiščih(Uradni list RS, št. 71/11 – uradno prečiščeno besedilo, 58/12, 27/16, 27/17 – ZKme-1D in 79/17 in 44/22) lahko na kmetijskem zemljišču gradi investitor, ki ima v lasti oziroma zakupu:

1. najmanj 1 ha zemljišč, ki so glede na evidenco dejanske rabe zemljišč uvrščena med njive in vrtove, travniške površine, trajne nasade in druge kmetijske površine, ali
2. najmanj 5.000 m2 zemljišč, ki so glede na evidenco dejanske rabe zemljišč uvrščena med trajne nasade.

Dodatna pojasnila

Stavba je nezahteven objekt, če izpolnjuje merila iz priloge 1 Uredbe o razvrščanju objektov in naslednja splošna merila:

- ima samo eno etažo,

- njena višina ne presega 6 m,

- njena globina ne presega 2 m.

Gradbeni inženirski objekt je nezahteven objekt, če izpolnjuje merila iz priloge 1 te uredbe in naslednja splošna merila:

- njegova višina ne presega 10 m,

- njegova globina ne presega 4 m in

- njegov nosilni razpon ne presega 5 m.

Ne glede na prvi in drugi odstavek tega člena je nezahtevni objekt tudi objekt (v nadaljnjem besedilu: objekt proizvod):

če je kot celota dan na trg kot proizvod, ki izpolnjuje zahteve iz predpisov, ki urejajo splošno varnost proizvodov,
za postavitev katerega se ne uporabljajo betonska in zidarska dela ali se na mestu postavitve ne varijo konstrukcijski elementi,
nima lastnih komunalnih in drugih priključkov in
ni enostavni objekt.

Šteje se, da je objekt proizvod kot celota dan na trg, če proizvajalec varnost celote objekta proizvoda zagotovi v skladu s predpisom, ki ureja splošno varnost proizvodov, in je iz tehnične dokumentacije objekta proizvoda razvidno, da so za predvideni namen objekta izpolnjene tudi zahteve gradbenotehničnih predpisov.

Stavba je nezahtevni objekt samo, če za njeno izgradnjo ni treba izvesti nasipa ali izkopa terena višine oziroma globine več kot 2 m.

Nezahtevni objekt je tudi oporni zid z ograjo, če oporni zid in ograja vsak zase ne presegata meril za nezahtevni objekt iz tega člena.

Pristojni, dodatne informacije

OSEBNI PODATKI
Občina bo osebne podatke obdelovala za namen izvedbe postopka za izdajo mnenja za nezahtevne objekte na podlagi Gradbenega zakona (Uradni list RS, št. 199/21 in 105/22 – ZZNŠPP).
Občina bo hranila in varovala osebne podatke za skladno z roki določenimi v klasifikacijskem načrtu občine in na primeren način, tako da ne bo prišlo do morebitnih neupravičenih razkritij podatkov nepooblaščenim osebam. Občina bo omogočila obdelavo oziroma posredovanje osebnih podatkov izključno naslednjim pooblaščenim uporabnikom (pooblaščeni zaposleni občine, pooblaščene osebe, ki obdelujejo osebne podatke pri pogodbenem obdelovalcu občine, osebe, ki izkažejo pooblastilo za dostop do osebnih podatkov v okviru zakona oziroma podzakonskih predpisov). Občina ne uporablja avtomatiziranega sprejemanja odločitev, vključno z oblikovanjem profilov.
Seznanjen/a sem, da imam glede osebnih podatkov, ki se nanašajo name, pravico seznanitve, dopolnitve, popravka, omejitve obdelave, izbrisa, prenosljivosti in ugovora (vključno s pravico do pritožbe pri Informacijskem pooblaščencu in sodnim varstvom pravic).
Podrobnejše informacije o tem, kako občina ravna z osebnimi podatki, so na voljo na preko kontaktnih podatkov pooblaščene osebe za varstvo osebnih podatkov: e-pošta: dpo@virtuo.si.