Množično vrednotenje nepremičnin

26. 9. 2019 Vesna M. 242
Državni zbor Republike Slovenije je 14. decembra 2017 sprejel Zakon o množičnem vrednotenju nepremičnin (ZMVN-1, Uradni list RS, št. 77/17 in 33/19), ki je stopil v veljavo 11. 1. 2018. Ta zakon ureja pravila, postopke in merila za množično ocenjevanje vrednosti nepremičnin v Republiki Sloveniji za namene obdavčenja in druge javne namene določene z zakonom.
 
Množično vrednotenje nepremičnin je sistem oce­njevanja vrednosti nepremičnin na podlagi mode­lov množičnega vrednotenja in podatkov o nepremičninah, ki so vpisani v uradne evidence. S tern sistemom želi država za vsako zemljišče in vsako stav­bo določiti posplošeno vrednost, ki se bo kar najbolj približala dejanski tržni vrednosti.
 
Seveda se dejanska vrednost najbolj zanesljivo ugoto­vi s prodajo na trgu, vendar se vsako leto v Sloveniji proda samo 1 % vseh stanovanjskih his in 3 % vseh stanovanj, na nekaterih območjih pa sploh ne pride do prodaj nepremičnin. Zato se za določanje posplošene vrednosti nepremičnin uporabljajo posebni matematični modeli, s katerimi se na celotnem ob­močju države naenkrat oceni posplošena vrednost vseh nepremičnin, s katero se dokaj natančno približamo dejanski tržni vrednosti.
 
Predlog modelov vrednotenja Geodetska uprava RS kot organ vrednotenja objavi na svojih spletnih straneh in hkrati pošlje občinam, ki ga javno objavijo na krajevno običajen način.  Na vseh občinah bodo potekale javne razgrnitve predloga mo­delov, ti modeli pa bodo istočasno objavljeni tudi na Portalu MVN. Na ta način se lastnikom nepremičnin že v postopku oblikovanja modelov vrednotenja zagotovi dostop do predloga modelov in drugih informacij o postopkih množičnega vrednotenja in možnost dajanja mnenj in pripomb.
 
Javna razgrnitev modelov vrednotenja v prostorih Občine Šentjernej bo potekala od 1.10.2019 do vključno 30.10.2019, v poslovnem času občine.
Javna predstavitev modelov vrednotenja bo potekala v torek, 15.10.2019, od 10.00 - 13.00, v prostorih  Mestne občine Novo mesto, Rotovž, Glavni trg 7, Novo mesto.

Vsem nepremičninam se na osnovi predloga mo­delov poskusno izračuna vrednost, ki bo javno objavljena 1. oktobra 2019 na Portalu modelov vrednotenja nepremičnin (MVN): https://www.mvn.e-prostor.gov.si/.
 
Če imate pripombo in želite predlagati spremembo modela, boste na Portalu MVN ali v prostorih Občine Šentjernej, dobili poseben obrazec JR.MV-1 (v prilogi). Vanj vpišite pripombo in jo čimbolj utemeljite. Če bo vas predlog vezan na vrednostno cono, ga posredujete na občino na naslov:
Občina Šentjernej, Prvomajska cesta 3a, 8310 Šentjernej ali po elektronski pošti na sentjernej@siol.net.
 
Če pa bo vaš predlog vezan na drug element modelov, obrazec JR.MV-2, pošljite na naslov:
Geodetska uprava RS - Vrednotenje, p.p. 35, 1003. Ljubljana ali po elektronski pošti na vrednotenje@gov.si.
 
Zadnji dan za pošiljanje pripomb na modele vrednotenja je torek 15.11.2019.
 
Geodetska uprava bo po proučitvi pripomb in predlogov predlagala sprejetje modelov na vladi in do konca marca izvedla množično vrednotenje. Lastniki bodo prejeli obvestila t.i. zbirna potrdila o novih pripisanih vrednostih nepremičnin predvidoma v aprilu 2020.
Vse dodatne informacije o projektu, pogosta vprašanja in odgovori ter ključne povezave na obrazce in evidence so dostopni na Portalu množičnega vrednotenja nepremičnin: https://www.mvn.e-prostor.gov.si/.
Za vsebinsko pomoč in vprašanja lahko kontaktirate klicni center na 080 20 09. Svetovalci na klicnem centru so vam na voljo vsak delovni dan od 8. do 16. ure. Vprašanja ali zahteve za pojasnila posredujte na elektronski naslov vrednotenje@gov.si.
Poštni naslov za pošiljanje pošte: Geodetska uprava RS, Vrednotenje, Zemljemerska 12, 1000 Ljubljana.